4 Yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản năm 2017

Được đánh giá là năm đỉnh cao của thị trường bất động sản, nhưng Đinh Dậu 2017 sẽ có những điều chỉnh to lớn. Yếu tố nào tác động để thị trường này thay đổi? Hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu nhé!

Theo như dự đoán của các chuyên gia bất động sản hàng đầu Việt Nam thì thị trường bất động sản 2017 sẽ vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, và đỉnh cao phát triển mạnh mẽ, nhưng sẽ có sự điểu chỉnh khá lớn để giải quyết vấn đề cân bằng cán cân cung cầu. Hiện nay, cán cân này đang có xu hướng lệch về hướng phân phúc bất động sản nhà ở trung bình và thấp, còn phía phân khúc bất động sản cao cấp (bao gồm cả những khu nghỉ dưỡng) đang có xu hướng chững lại. Bởi, đa số nhu cầu của người chủ yếu tập trung ở thu nhập trung bình và thấp ở đô thị nên thị trường bất động sản đã thay đổi theo hướng này, tập trung chủ yếu ở những khu nhà, căn hộ có giá vừa túi tiền.

Yếu tố nào tác động đến thị trường bất động sản năm 2017?

Một số yếu tố chủ yếu tác động đến thị trường bất động sản năm 2017 :

Thứ nhất: Trước hết là sự tác động của hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản,..v..v.. ngày càng được hoàn thiện và phổ cập nhiều hơn, áp dụng và quản lí ngày càng chặt chẽ hơn.

Thứ hai: Tổng thống Mỹ Trump đã quyết định rút khỏi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), Hiệp định Đối tác Kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) với Trung Quốc có thể dự kiến sẽ trở thành hiện thực. Hai hiệp định này sẽ có tác động rất lớn đến sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư, sản xuất vào Việt Nam và đặc biệt tác động mạnh mẽ nhất đến thị trường bất động sản ở Việt Nam. Chủ yếu thay đổi hướng đầu tư vào các chương trình nhà ở xã hội, những phân khúc trung bình và thấp, đáp ứng nhu cầu của đại đa số cho sinh viên, công nhân, lao động, viên chức, công chức, cán bộ, người có thu nhập thấp ở đô thị,… Từ những chuyển hướng đầu tư này sẽ giúp cho bất động sản ở trong nước phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững. Thị trường bất động sản năm Đinh Dậu 2017 ở những phân khúc cao cấp ( bao gồm cả những khu nghỉ dưỡng) sẽ không phát triển mạnh, chững lại, thường rất khó bán, không có lãi, hoặc nếu bán được phải những khu có thiết kế độc đáo, sang trọng.

Những nhà đầu tư cần phải cẩn trọng trong việc đầu tư vào phân
khúc cao cấp để tránh bị thua lỗ, ứ đọng, phá sản

Thứ ba: Kế hoạch hệ thống hạ tầng đô thị ngày càng được nâng cấp rõ rệt như xe buýt nhanh BRT, metro,…được kết nối ngày càng đồng bộ hơn trước, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư thị trường bất động sản ngày càng tăng cao.

Thứ tư: Những nguồn vốn tín dụng lớn từ các ngân hàng hay các nguồn đầu tư từ nguồn vốn xã hội đang được một số tập đoàn bất động sản quy mô lớn khai thác, tận dụng một cách tối đa là một trong những cảnh báo của yếu tố rủi ro, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản vào những năm tới đây.